Beim Einfamilienhaus beträgt der BAFA-Zuschuss für eine gedämmte Dachsanierung 2026 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis 30.000 Euro, also höchstens 4.500 Euro. Hat der Eigentümer einen individuellen Sanierungsfahrplan, gelten für den Kostenanteil von 30.000 Euro bis 60.000 Euro 20 Prozent; die Obergrenze liegt dann bei 10.500 Euro. Selbstnutzer haben die Alternative, 20 Prozent der Kosten in drei Jahren von der Steuer abzuziehen.
Das BAFA unterstützt keine reine Eindeckung, sondern die Dämmung des Daches. Wird der U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht, zählen auch die damit verbundenen Handwerksleistungen zu den förderfähigen Ausgaben: Rückbau der alten Deckung, neue Lattung und Unterdeckung, die Eindeckung selbst, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben und auf Wunsch die Begrünung des Daches.
Auch Gerüst, Baustelleneinrichtung und das Entsorgen alter Baustoffe samt Schadstoffen werden als Umfeldmaßnahmen anerkannt. Technisch gelten drei Werte: 0,20 W/(m²K) bei Gauben, Uw 1,0 W/(m²K) bei Dachflächenfenstern und, an Baudenkmalen, die größtmögliche Dämmdicke mit Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).
| Programm | Förderung | Wichtigste Bedingung |
|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM) | 15 % auf max. 30.000 € je Wohneinheit | U-Wert Dach 0,14 W/(m²K), Antrag vor Vorhabenbeginn |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte auf Kosten von 30.000 bis 60.000 € | geförderter Sanierungsfahrplan liegt bei Antrag vor |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 % auf max. 5.000 € beim Ein- und Zweifamilienhaus | Energieeffizienz-Experte |
| WPB-Bonus (voraussichtlich ab 1. Quartal 2027) | +5 Prozentpunkte | besonders schlecht gedämmtes Gebäude, höchstens drei Anträge |
| KfW-Ergänzungskredit 358/359 | Kredit bis 120.000 € je Wohneinheit | vorherige Zuschusszusage |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % über drei Jahre, max. 40.000 € je Objekt | selbst genutzt, Gebäude älter als zehn Jahre |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 € pro Jahr | keine andere Förderung für die Maßnahme |
| NBank: Modernisierung selbstgenutztes Wohneigentum | Darlehen bis 60.000 €, 20 Jahre zinsfrei, plus 10–30 % Zuschuss | Gebäude bis 07.12.2004 fertig, höchstens zwei Wohnungen, Energieeffizienz um zwei Klassen besser |
| Stadt Hildesheim: Dach-, Fassaden- und Hofbegrünung | 50 €/m² bis 10 cm Substrat, max. 50 % der Kosten und 5.000 € je Liegenschaft | ab 15 m², Antrag vor Maßnahmenbeginn und Auftragsvergabe |
| Stadt Hildesheim: Photovoltaik und Solarthermie am Baudenkmal | Mehrkosten gegenüber Standardanlage, max. 5.000 € je Maßnahme | denkmalrechtliche Genehmigung, Beginn erst nach Bewilligung |
| Land Niedersachsen: Denkmalförderung | in der Regel bis 30 % der zuwendungsfähigen Ausgaben | Baudenkmal, bei Privaten ab 3.000 €, Antrag beim Landesamt für Denkmalpflege |
Die Richtlinie vom 21. Juli 2026 behält den Grundsatz bei: 15 Prozent für Maßnahmen an der Gebäudehülle, beim Einfamilienhaus bezogen auf maximal 30.000 Euro. Neu geregelt ist der Bonus für den Sanierungsfahrplan. Seine fünf Prozentpunkte erhalten nur noch Ausgaben, die über 30.000 Euro liegen, und das bis höchstens 60.000 Euro.
Rechenbeispiele: Bei 25.000 Euro Sanierungskosten fließen 3.750 Euro, mit und ohne Fahrplan. Bei 50.000 Euro sind es ohne Fahrplan 4.500 Euro, mit Fahrplan 8.500 Euro (4.500 Euro plus 20 Prozent auf 20.000 Euro). Das Maximum beim Einfamilienhaus beträgt 10.500 Euro. Die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung kommen mit einer eigenen Förderung von 50 Prozent auf bis zu 5.000 Euro obendrauf.
Eine Familie in Hildesheim, Einfamilienhaus von 1968, investiert 50.000 Euro in neue Eindeckung und Dämmung. Der BAFA-Zuschuss erreicht ohne Sanierungsfahrplan 4.500 Euro und mit Fahrplan 8.500 Euro. Steuerlich wären nach § 35c EStG 20 Prozent möglich, verteilt auf 3.500 Euro, 3.500 Euro und 3.000 Euro in drei aufeinanderfolgenden Jahren, insgesamt 10.000 Euro.
In diesem Fall gewinnt also die Steuer. Voraussetzung ist, dass das Haus selbst bewohnt wird und älter als zehn Jahre ist, dass die Arbeiten vor 2030 enden und dass genug Einkommensteuer anfällt, damit die Ermäßigung greift. Eine Bescheinigung nach amtlichem Muster stellt der Fachbetrieb aus. Für Vermieter oder Eigentümer mit geringer Steuerlast ist der Zuschuss die bessere Wahl.
Wichtig: Für dieselbe Maßnahme schließt der Erhalt von BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit den Steuerbonus aus. Dagegen vertragen sich Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit, der sogar eine Zuschusszusage voraussetzt. Legen Sie sich deshalb fest, bevor Sie den Auftrag vergeben. Bei mehreren Vorhaben lässt sich mischen, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.
Reihenfolge beim BAFA: Erst der Antrag, dann der Beginn. Als Vorhabenbeginn zählt der Abschluss des Bauvertrags, und doch muss bei der Antragstellung schon ein Vertrag vorliegen, der unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage steht. Angebote einholen, planen und beraten lassen ist vorher unschädlich.
Für die Gebäudehülle ist ein Energieeffizienz-Experte verpflichtend; er bescheinigt die Maßnahme beim Antrag und prüft die Ausführung am Ende. Der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 wird erst nach der Zuschusszusage über die Hausbank beantragt. Variante 358 mit zusätzlichem Zinsvorteil gilt für Selbstnutzer mit einem Haushaltsjahreseinkommen von höchstens 90.000 Euro.
Ausgezahlt wird der Zuschuss nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises mit den Rechnungen. Kalkulieren Sie so, dass Sie die Dachdeckerrechnung zunächst aus eigenen Mitteln begleichen, denn eine Anzahlung ist der Zuschuss nicht.
Die Stadt Hildesheim fördert Dach-, Fassaden- und Hofbegrünung (Richtlinie in der Fassung vom 17. November 2025). Bei Dachbegrünung zahlt sie bis 10 cm Substratdicke 50 Euro je m², von 11 bis 35 cm 50 Euro plus 2 Euro je m² und weiterem Zentimeter, ab 35 cm höchstens 100 Euro je m²; für Solar-, Biodiversitäts- und Retentionsgründächer gibt es einen Bonus. Gefördert werden höchstens 50 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 5.000 Euro je Liegenschaft, bei mindestens 1.000 Euro Kosten und 15 m² Fläche. Mit der Maßnahme, auch mit der Auftragsvergabe, darf vor der Bewilligung nicht begonnen werden; Pflege und Unterhalt sind mindestens zehn Jahre zugesagt. Beratung und Antragsannahme laufen im Auftrag der Stadt über den Bundesverband GebäudeGrün.
Ausgeschlossen sind vorgeschriebene Maßnahmen, etwa Festsetzungen im Bebauungsplan, und die Kombination mit anderen Förderprogrammen; wer ein Flachdach dämmt und begrünt, muss BAFA-Zuschuss und städtischen Antrag deshalb sorgfältig abstimmen. Nach Angaben der Stadt gilt die Begrünungsförderung zudem nicht in den Programmgebieten der Städtebauförderung. Zu den Städtebauförderkulissen 2026 gehören die Neustadt, die Oststadt, Stadtfeld und Hohnsensee mit Wallanlagen; klären Sie dort Fördermöglichkeiten vor Baubeginn mit der Stadt.
Für Photovoltaik und Solarthermie auf, an oder in der Nähe von Baudenkmälern gilt die städtische Richtlinie vom 16. September 2024 (in Kraft seit 1. Oktober 2024, bis 31. Dezember 2027): Sie erstattet die Mehrkosten gegenüber einer Standardanlage als Zuschuss von höchstens 5.000 Euro je Maßnahme, wenn die denkmalrechtliche Genehmigung vorliegt, mit der Maßnahme erst nach Bewilligung begonnen wird und die Anlage fünf Jahre genutzt wird. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Das Land Niedersachsen hat kein eigenes Programm für Dachsanierung, Photovoltaik oder Dachbegrünung privater Eigentümer. Die NBank bietet für selbstgenutztes Wohneigentum mit höchstens zwei Wohnungen, das bis zum 7. Dezember 2004 fertiggestellt wurde, ein Modernisierungsprogramm: Verbessert eine Gesamtmaßnahme die Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Stufen, gibt es ein zinsfreies Darlehen bis 60.000 Euro über 20 Jahre und je nach Einkommen und Klassensprung 10 bis 30 Prozent Zuschuss. Den Antrag stellen Sie bei der örtlichen Wohnraumförderstelle. Baudenkmale können zusätzlich Landesmittel für den denkmalbedingten Mehraufwand erhalten, in der Regel bis zu 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, bei Privaten ab 3.000 Euro; die Bewilligung liegt beim Landesamt für Denkmalpflege.
Für Dämmmaßnahmen an Gebäuden im schlechtesten energetischen Zustand (Worst Performing Buildings) soll es voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere fünf Prozentpunkte geben. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme Teil eines geförderten Sanierungsfahrplans oder einer geförderten Energieberatung ist; die 30.000-Euro-Mindestinvestition entfällt. Der Bonus gilt für höchstens drei Anträge. Wer davon profitieren könnte, lässt den Zustand des Hauses jetzt einordnen und sammelt Angebote, damit der Antrag rechtzeitig vorliegt.
Beim Einfamilienhaus erstattet das BAFA 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis 30.000 Euro, höchstens 4.500 Euro. Mit Sanierungsfahrplan werden Kosten zwischen 30.000 und 60.000 Euro mit 20 Prozent gefördert, die Obergrenze liegt bei 10.500 Euro. Die Baubegleitung wird zur Hälfte bezuschusst.
Seit dem 21. Juli 2026 nur, wenn die förderfähigen Kosten über 30.000 Euro liegen, weil der Bonus nur den darüber liegenden Betrag betrifft. Bei 50.000 Euro Kosten erhöht er den Zuschuss um 4.000 Euro, bei kleineren Projekten bleibt es bei 15 Prozent.
Für dieselbe Maßnahme nicht. Erhalten Sie für das Dach BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit, sind § 35c und § 35a EStG dafür ausgeschlossen. Für verschiedene Maßnahmen können Sie die Wege mischen, etwa Zuschuss für die Heizung, Steuerbonus für das Dach.
Ja. Der BAFA-Antrag geht vor Vorhabenbeginn ein, dabei liegt bereits ein Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage vor. Den Steuerbonus nach § 35c gibt es ohne Vorabantrag; er wird mit der Steuererklärung geltend gemacht.
Die Stadt unterstützt Dachbegrünung mit bis zu 50 Euro je m², höchstens 50 Prozent der Kosten und 5.000 Euro je Liegenschaft, und Photovoltaik oder Solarthermie an Baudenkmälern mit bis zu 5.000 Euro für die Mehrkosten. Vom Land kommen das NBank-Modernisierungsprogramm für Selbstnutzer und die Denkmalförderung. Bundesförderung und Steuerbonus gelten ohnehin.
Nein, sowohl der Zuschuss als auch § 35c EStG verlangen eine energetische Verbesserung. Die Arbeitskosten einer reinen Neueindeckung können Sie dennoch als Handwerkerleistung ansetzen: 20 Prozent, höchstens 1.200 Euro pro Jahr.
Hildesheimer Dachdecker-Meisterbetrieb seit 1889 mit Steildach, Flachdach, Klempnerei, Solar, Dachfenstern und Drohneninspektion.
Dachdecker-Meisterbetrieb in Hildesheim seit 2006: Steil- und Flachdach, Dachwartung, Dämmung, Bauklempnerei, Fassade und Dacharbeiten für Photovoltaik.
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Familiengeführter Dachdeckermeisterbetrieb aus Bad Salzdetfurth seit 2005: Steil- und Flachdach, Schiefer, Velux-Fenster, Photovoltaik und Klempnerei.
Familiärer Handwerksbetrieb in Hildesheim mit Dachdeckerei, Photovoltaik-Komplettinstallation, Holzbau und eigenem Sägewerk.